✅ LOTE 400M² GUARÁ PARK CONDOMÍNIO ESPETACULAR ✅ 400 M² ( MEDIDAS VARIADAS) ✅ (MEGA LOCALIZAÇÃO) ÁREA NOBRE ✅ DENTRO DO GUARÁ II ✅LOCALIZAÇÃO EXCELENTE ✅ PRÓXIMO AO COMÉRCIO ✅ OPORTUNIDADE/PREÇO DE OCASIÃO! ✅ DOCUMENTAÇÃO 100% (CESSÃO DE DIREITOS) ✅ ACEITO CARRO DE ATÉ 100 MIL (suj. avaliação) ✅ POSIÇÃO NASCENTE (ÓTIMA VISTA) ✅ LIGUE JÁ _________________________________________________________ LIGUE E AGENDE SUA VISITA! “SERÁ UM PRAZER ATENDE-LO (A) ” VISITAS TODOS OS DIAS! VÁRIOS IMÓVEIS NA REGIÃO! * DF * TEMOS CORRESPONDENTE! # DISPOMOS DE SALAS, LOJAS, GALPÕES, CASAS (ALTO PADRÃO) E APARTAMENTOS EM TODO DF! -- ATENCIOSAMENTE, PAULO H. O. SILVA CONSULTOR IMOBILIÁRIO - VENDAS BRASÍLIA CRECI - DF Nº 17714 CNAI - DF/SP Nº 27400 CERTIFICAÇÃO PROFISSIONAL ANBIMA CPA-10 CERTIFICAÇÃO PROF. PERÍCIA JUDICIAL IMOBILIÁRIA CRECI-DF/SP "DDD 61" 98135-4261 “WHATSAPP" e LIGAÇÕES! EXIJA SEMPRE O CRECI DO SEU CORRETOR IMOBILIÁRIO!

Lotes Premium em Condomínio Fechado no Guará II: Oportunidade Exclusiva de Investimento no Coração Nobre de Brasília Invista no futuro com segurança e rentabilidade superior! Descubra lotes urbanos de alto padrão no prestigiado Guará II, região nobre e estratégica de Brasília (DF), especificamente na área do IAPI – um dos quadrantes mais valorizados da Asa Sul expandida. Esses lotes estão inseridos em condomínio fechado com portaria 24h, vigilância eletrônica, guarita blindada e controle de acesso biométrico, garantindo máxima segurança perimetral, conformidade com normas da ABNT NBR 16.048 (segurança em condomínios) e um estilo de vida premium com baixa densidade populacional. Especificações Técnicas dos Lotes: • Área total disponível: Lotes retangulares com dimensões padronizadas (10m x 30m para 300 m²; 10m x 40m para 400 m²), topografia plana e regularizada, ideais para construção residencial unifamiliar ou multifamiliar de até 3 pavimentos (conforme Plano Diretor de Ordenamento Territorial – PDOT/DF). • Preços imbatíveis e financiáveis: Tamanho Preço à Vista Valor por m² 300 m² R$ 350.000 R$ 1.166,67 400 m² R$ 450.000 R$ 1.125,00 Condições Comerciais Flexíveis e Acessíveis (Negociação Direta com Proprietário): • Parcelamento em até 36x sem juros, com entrada mínima de 20% e correção pelo INPC. • Aceita permuta por imóveis (apartamentos, casas ou glebas em Brasília/DF ou entorno, com avaliação por perito imobiliário). • Entrada via veículos (carros, motos ou caminhonetes de até R$ 150.000, modelo 2018+, com laudo cautelar e vistoria técnica). • Financiamento facilitado via SFH/Banco do Brasil ou Caixa (até 80% do valor), com matrícula atualizada, certidão negativa de ônus e Habite-se do condomínio em fase final. Localização Estratégica e Potencial de Valorização: • Posição georreferenciada: Setor Guará II, Quadra IAPI, a apenas 5 km do Aeroporto JK, 3 km do ParkShopping e 10 minutos do Eixo Monumental via DF-085 (Avenida das Nações/Guará). Acesso imediato ao Metrô Praça do Relógio e vias arteriais como EPTG e STI. • Infraestrutura completa: Redes de água/esgoto (CAESB), energia trifásica (CEB), fibra ótica (Vivo/Claro), guias e sarjetas implantadas, arborização nativa e proximidade a hospitais (Sarah, Águas Claras), escolas (SEDF/MILITAR) e comércios (Extra, Pão de Açúcar). • Valorização projetada: Histórico de +25% ao ano (dados FipeZap 2025), impulsionado pela expansão urbana do PDOT/DF e proximidade à nova Linha 3 do Metrô. Ideal para revenda rápida ou locação de alto rendimento (R$ 4.000–6.000/mês pós-construção). Documentação 100% Regularizada: Matrícula individualizada no Cartório de Registro de Imóveis de Brasília, IPTU quitado, licenças ambientais (IBRAM/DF) e aprovação prévia de planta pela Administração Regional do Guará. Visitas agendadas com drone tour e memorial descritivo incluso. Entre em contato agora via WhatsApp e garanta sua reserva! Preços promocionais por tempo limitado – não perca essa janela de oportunidade em uma das áreas de maior liquidez imobiliária do DF. _________________________________________________________ LIGUE E AGENDE SUA VISITA! “SERÁ UM PRAZER ATENDE-LO (A)” VISITAS TODOS OS DIAS! VÁRIOS IMÓVEIS NA REGIÃO! * DF * TEMOS CORRESPONDENTE! VENDEMOS O SEU IMÓVEL! # DISPOMOS DE SALAS, LOJAS, GALPÕES, CASAS (ALTO PADRÃO) E APARTAMENTOS EM TODO DF! ANUNCIE COM QUEM ANUNCIA! -- ATENCIOSAMENTE, PAULO H. O. SILVA CONSULTOR IMOBILIÁRIO - VENDAS BRASÍLIA CRECI - DF Nº 17714 CNAI - DF/SP Nº 27400 CERTIFICAÇÃO PROFISSIONAL ANBIMA CPA-10 CERTIFICAÇÃO PROF. PERÍCIA JUDICIAL IMOBILIÁRIA CRECI-DF/SP "DDD 61" 98135-4261 “WHATSAPP" e LIGAÇÕES! EXIJA SEMPRE O CRECI DO SEU CORRETOR IMOBILIÁRIO!